일본에서 방 구하기 - 내 방을 찾는 방법

 이전 글까지는 방을 찾을 때 필요한 내용이나 로직을 알려드렸습니다만, 이번에는 실질적으로 방을 찾는 방법을 이야기해 볼까 합니다.

일본에는 여러 부동산 회사가 존재합니다. 네이버에 '일본에서 방 찾기'라고만 검색해도 핏타토 하우스나 SUUMO사이트, 이 이헤야넷 그리고 거주하실 지역이 도쿄나 오사카라면 한인부동산 정보도 많이 나옵니다. 특히 오사카나 도쿄의 경우에는 정보 공유 커뮤니티도 따로 존재하기 때문에 그 사이트에서 한인분들이 방 홍보도하고 직접계약으로 중개수수료나 초기비용이 적게 드는 경우도 있습니다.

이번에는 한국인이 이용하기 좋은 사이트를 위주로 이야기해 볼까 합니다.

사이트 비교

이름	장점	단점
피탓토하우스	한국어 대응 가능 전국 대응 가능	(월세에 따라 다르지만)오래된 건물이 많음 한국어 대응 직원이 적어서 대응이 오래걸림 외국인 심사 까다로움
이이헤야넷	大東建託(다이토 켄타쿠)라는 대기업 자회사 외국인 전담 점포가 있음 외국인 입주 심사 기준이 느슨함 외국인 입주자를 위한 패키지 다수 존재(유료)	외국인 전담 점포가 2군데(2023년 기준 도쿄, 오사카) 전국 자사 소개 가능 방마다 신축인데 20%할인 방들이 있음(자사기준)
레오팔레스	가구 풀옵션 해외 신청가능 서울에 지점이 있어 방문상담 가능 한국어 대응 가능	방음이 안됨 바닥이 카펫인 곳이 많음
커뮤니티	한국어 대응 가능 집주인과 직접 계약가능(중개수수료 외 비용 절감 가능성이 있음)	외국인 가능 매물을 주로 소개하기때문에 매물이 적음

나누자면 이 정도 일거 같습니다.

 특히 오사카나 도쿄를 가시는 분들은 오유모(오사카 유학생 모임)나 동유모(동경 유학생 모임)에 가입하시고 정보를 얻는 분들이 많으실 텐데 카페에 보면 카페에서 소개해주는 부동산도 있고 그 외에 한인 현지분들이 자기가 가지고 있는 매물을 올리는 방 찾기 게시글도 있습니다.

 

방을 찾는 시기

 방을 언제나 비워둘 수 없는 게 부동산 현실입니다. 특히 관리회사에서는 위탁을 받아서 진행하는 거기 때문에 공실인 기간이 길면 길수록 손해가 나는 구조입니다. 그렇기 때문에 빠르게 계약하지 않으면 맘에 드는 방이 다 사라질 수도 있습니다.

일본의 공실은 기본적으로 2,3월에 가장 많고 가장 빠르게 사라지는 시기입니다. 4월부터 신학기, 첫 출근이기 때문에 2,3월에는 방이 나왔다가 순식간에 사라지곤 합니다. 유학의 경우에는 4월에 입주를 해야 하니 2,3월에는 일본에 들어와야 할 겁니다. 

 일본에 방을 찾을 때에는 입국전 2달 정도 전부터가 가장 무난합니다. 3월에 입국하신다면 1월부터는 찾고 심사를 넣어 입국날에 맞춰 입주를 해야 할 겁니다. 일본은 방 계약까지 빠르게 진행하면 2주 정도 걸립니다. 보증심사, 관리회사 심사가 시간을 잡아먹기 때문에 3월에 방을 찾는다면 4월 전에 입주하는 건 쉽지 않습니다. 불가능 한건 아니지만 맘에 드는 방을 찾아서 들어가기에는 시간이 너무 부족합니다. 반대로 5달 정도 전부터 찾는다면 입주날까지 공실로 비워둘 수 없으니 계약을 진행할 수 없습니다. 따라서 2달 정도 넉넉히 잡고 방을 찾고 사진도 둘러보고 여러 매물을 확인하며 방을 계약하시는 것이 좋습니다.

2줄 요약

2,3월은 방 매물이 빠르게 사라진다.

방을 찾을때는 입국 2달 전이 가장 무난하다.

 

 

 제 경험이지만 주위에 피탓토하우스나 레오팔레스를 통해 방을 구해 사는 사람들이 많았는데 소음문제로 상당히 많은 트러블이 있었습니다. 외국인을 많이 입주시키는 회사의 매물은 대부분 한정적이고 그 건물에는 외국인이 많이 살기도 해서 문제가 많이 생기는 거 같았습니다. 본인이 일본어를 잘하신다면 SUUMO를 통해 매물을 검색하고 이 매물을 커뮤니티 제휴 부동산이나 외국어 담당 직원이 있는 부동산에 따로 문의하는 게 자기가 살고 싶은 방을 찾는 좋은 방법이 아닐까 합니다.

 

 요즘에는 외국인 영업을 하는 대부분의 부동산이 카카오톡 채널도 있고 한국어 홈페이지도 있으니 찾아서 문의해 보시면 좋을 거 같습니다.

개인적으로 가장 좋은 방법은 건축회사 산하의 부동산을 통해 그 건축회사가 가진 건물에 들어가는 게 가장 좋다고 생각합니다. 어차피 자사건물이라 외국인이건 내국인이건 심사가 그리 까다롭지 않은 편이고, 관리 또한 그 기업에서 진행하기 때문에 24시간 대응을 해주는 곳도 많이 있습니다. 거기에 연대보증인도 필요 없는 경우도 많이 있습니다. 다만 이 경우에는 초기비용이 많이 든다는 단점이 있습니다. 

 

 일본에서 자신이 살 방을 찾을 때 여러 가지 방법이 있겠지만 결국 돈과 편의성, 그리고 자신이 원하는 조건 등 여러 종합적인 측면에서 방을 고르게 될 겁니다. 물론 월세가 저렴하면 저렴할수록 역에서 멀어지고 방이 낡았으며 방음은 포기해야 할 수도 있습니다. 이런 점을 생각한다면 본인이 직접 찾기보다는 여러 부동산에 문의를 하는 게 좋습니다. 이용자가 찾는 사이트랑 부동산에서 찾는 사이트는 시스템이 다르기 때문에 보다 좋은 방을 소개받을 수 있습니다.

 

 결국 한국이나 일본이나 방을 찾을 때 동일한 부분은 자신이 얼마나 발품을 파냐에 따라 방에 대한 만족도가 올라간다는 점입니다. 같은 금액이어도 초심자보다는 전문가가 조금이라도 더 좋은 물건을 찾을 수 있습니다.