일본 레오팔레스는 왜 이리 소음 문제가 많을까? 분리벽 시공 문제 정리(界壁施工不備問題)

목차

분리벽 시공 불충분 문제

문제 판명의 경위

레오팔레스가 개발, 판매하고있는 집합주택 2상품(아파트)『골드 네일, 뉴 골드 네일(ゴールドネイル、ニューゴールドネイル)』에 관해서 2명의 집주인으로부터의 지적에 의해 확인 통지 도서에 기재되어있는 분리벽이 시공되어있지 않는것이 판명되었다.(2018년 4월 27일 뉴스)

또한 네일 시리즈 이외의 시리즈에서도 같은 확인을 하던 과정에서 네일시리즈와는 별개의 6개의 상품『골드 레지덴스, 뉴 실버 레지덴스, 뉴 골드 레지덴스, 스페셜 스틸 레지덴스, 베타스 스틸 레지덴스, 콩그라시아(ゴールドレジデンス、ニューシルバーレジデンス、ニューゴールドレジデンス、スペシャルスチールレジデンス、ベタースチールレジデンス、コングラツィア)』에서도 도면과 시공 매뉴얼과는 다른것이 확인 되어 분리벽 시공에 있어 건축 기준법에 위반될 가능성이 높아졌다.（2018년 5월 29일 뉴스）

선행 조사 상품 (분리벽 불량 시공 의심을 받는 상품）

도면과 시공매뉴얼의 불일치가 있어 상품으로서 불량 시공 의심을 받는 상품

■네일 시리즈(ネイルシリーズ)

레오팔레스 공식 사이트 참고

■그 외 시리즈(6シリーズ)

레오팔레스 공식 사이트 참고

 

분리벽이란(界壁)

분리벽이란 공동 주택등 각 방 사이를 나누는 벽을 말합니다. 분리벽은 「방화」「소음」에 관해 건축기준법등 관계법령의 기술적기준에 근거한 기능을 하며, 천장, 방과 방 사이에 설치가 필요합니다.

아래의 그림 참고

레오팔레스 공식 사이트 참고

분리벽의 불량 시공 예

레오팔레스 공식 사이트 참고

시공 불량의 영향

불량 시공의 건물에 있어 분리벽이 없는 방들이 발견되고 있습니다. 불량 시공된 건물은 화재시의 내화성능이 저하되엇을 가능성이 있습니다. 또한 양 옆, 위, 아래 방들에 생활 소음이 퍼질 가능성이 있습니다.

 

사건 경위

2018년	3월29일、 4월17일	레오팔레스21이 2명의 집주인으로부터 대상 건물과 확인 신청 도서와의 불일치 지적
	4월27일	레오팔레스21이 당사 시공 아파트(1994~95년 판매)에 있어서 분리벽 불량시공을 공표
	5월29일	레오팔레스21이 국토교통성을 통해 기자회견을 개최. 1996～2009년에 판매 된 아파트에서 「건축기준법 위반이 의심되는 방을 발견하였다」라고 발표하며 자사 시공 물건 3만7853동의 전면 조사 발표
	8월22일	기후현(岐阜県)의 아파트 소유자가 건축기준법에 반한 결함이 건물에 있음을 근거로 레오팔레스21에 약 2000만엔의 배상 소송 제소
	10월4일	레오팔레스21이 국토교통성에 새로운 불량이 있음을 보고. 국토교통성은 레오팔레스에 사실확인 및 해당 건물의 특정할것을 지시
2019년	2월7일	레오팔레스는 기자회견을 열어 분리벽문제 외에 분리벽 내부의 충전재나 외벽, 천장부의 불량 시공문제가 새롭게 확인되었다고 발표. 641동 이상의 주민이 이사. 큰 사회 문제로 발전
	2월20일	국토교통성이 「공동주택의 건축시의 품질관리에 관한 검토회」를 설치
	3월18일	레오팔레스21의 외부 조사 위원회가 중간 보고 발표
	5월29일	레오팔레스21의 외부 전문가 조사 검토회가 조사보고를 공표. 레오팔레스는 조사 보고를 바탕으로 재발 방지 대책 발표. 또한 철골조 준내화건축물에 있어서도 분리벽이 대신인정에 적합하지 않은 물건이 있음을 발표. 국토교통성은 레오팔레스에 보고서에 타사 시공 물건이 포함되어있지 않았기에 타사 시공 물건도 추가 조사를 지시하였다.
	6월28일	국토교통성의 외부 전문가 검토회가 중간 보고를 발표. 임대 공동 주택판의 공사 감리 가이드라인등의 재발방지책을 제언
	7월12일	레오팔레스21은 19년2월과 5월에 공표한 불량 시공에 관해 소방법 또는 화재 예방 조례의 기준에 부적합함이 있을 수 있음을 발표
	7월31일	레오팔레스21은 전동 조사와 개수 공사의 완료 시기 연장을 발표. 레오팔레스는 타사 시공 물건의 추가조사도 포함하여 재발 방지 대책을 국가에 보고
	8월2일	국토교통성의 외부 전문가 조사 검토회가 최종 보고를 공표

 

레오팔레스는 가전 가구가 다 포함되어 있으며 원룸에 2명이 입주 할 수 있어서 많은 유학생들로부터 지지를 받았지만 한 편, 소음 문제가 끊이지 않았습니다. 우스갯소리로 옆 집 사람의 치정문제도 전부 알 수 있을 정도로 생활 소음문제에 있어서는 타의 추종을 불허했습니다.

2018년에 터진 이 문제로 어느정도 이해가 갑니다. 그래도 최근에 임대 광고를 올리고 있는 방들은 보수공사가 다 끝난 방들이라는 이야기가 있으며, 보수가 되지 않는 방들은 임대를 하지 않는다고 하니, 어느정도 개선된 모습을 볼 수 있으면 좋겠습니다.